Прохождение экспертизы проектов

Проведение экспертизы проекта за редкими исключениями является обязательной стадией перед получением разрешения на строительство жилых, производственных, промышленных зданий. Состав пакета документов подлежащих экспертному исследованию установлен 48 ст. Градостроительного Кодекса (ч. 12) и включает 11 подпунктов, среди которых: пояснительная записка, архитектурные и конструктивные решения, планировочная схема участка, смета и т.д.

1.04.12 на основании ФЗ №337, вступили в силу изменения Градостроительного Кодекса, которые практически уровняли понятия: государственная экспертиза проектов и негосударственная экспертиза проектов. Сегодня заказчик/застройщик самостоятельно выбирают организацию проводящую экспертные исследования.

Что включает наша услуга

Специалисты Sky-project соберут пакет документов, проверят полноту проведенных изысканий, собранных исходных данных, правильность принятых решений. Прохождение экспертизы проектной документации нередко вызывает вопросы, требующие оперативного разъяснения. Если этого не сделать проведение экспертизы проекта откладывается и документы возвращаются на доработку. Мы проконтролируем прохождение экспертизы проекта, вплоть до получения положительного заключения.

Некоторые проекты

Здание на Яузской

Для акционерной компании "Сюрэкспо С.А." было проведено техническое обследование нежилого здания на углу Яузской улицы и Садового кольца. Цель обследования - оценка технического состояния конструкций здания с целью предполагаемого ремонта для обеспечения дальнейшей безаварийной эксплуатации здания.

Офисы в Балашихе

По Техническому заданию Заказчика был разработан проект стадий П и РД. Получены положительное заключение Негосударственного экспертного центра и разрешение администрации города Балашиха. Было произведено обследования здания и на основании обследований выполнялся проект реконструкции с возведением четвертого мансардного этажа.

Дом на Хорошевке

Для частного инвестора был выполнен проект реконструкции пятиэтажного дома на Хорошевском шоссе в г. Москве. Были полностью заменены лифтовые шахты, надстроен мансардный этаж. Некоторые квартиры на верхнем, вновь возведенном, этаже имеют выход на кровлю, что позволило получить, таким образом, двухуровневые апартаменты. На крыше созданы пространства для отдыха.

ДВФУ Владивосток

Разработка конструктивной части проектной и рабочей документации для строительства Пресс-центра, Конференц-центра, автостоянки, Физкультурно-оздоровительного комплекса - 1, Физкультурно-оздоровительного комплекса - 2.

Ведение авторского надзора.

Прохождение государственной экспертизы

Государственная экспертиза проекта строительства проводится ФГУ «Главгосэкспертиза» и региональными филиалами. Предмет исследований – соответствие проектной документации требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических нормативов, а также техническим регламентам безопасности. Кроме этого прохождение государственной экспертизы позволяет выявить ошибки и неточности проекта, и избавить от финансовых потерь при реализации.

Законодательство определяет обязательное прохождение государственной экспертизы проектной документации для объектов:

  • Инвестируемые государством (возводимых на бюджетные средства).
  • Имеющие оборонное значение, относящиеся к категориям: культурного наследия, технически сложных, уникальных и особо опасных.
  • Консульства, посольства, диппредставительства.
  • Государственная экспертиза проектов федеральных автодорог.
  • Государственная экспертиза проекта строительства объектов расположенных: на континентальном шельфе, территории двух субъектов РФ, в экономических зонах отнесенных к исключительным.

Также ГСК определяет в ст.49 объекты, для которых государственная экспертиза проектов не проводится. В действующей редакции представлен исчерпывающий перечень.

Негосударственная экспертиза проектов

Цели и задачи прохождения экспертизы проекта, также направлены на определение соответствия представленной документации требованиям территориального планирования, техрегламентам и нормам, установленным надзорными службами. Негосударственная экспертиза проектов (частная) проводится только аккредитованными организациями (компаниями) в порядке установленном ПП №1070.

Частное прохождение экспертизы проектной документации возможно на основании договора предоставления услуг. В отличие от исследований осуществляемых государственными учреждениями, цели которых установлены законом, проведение экспертизы проекта аккредитованными организациями, а именно предмет и задача, определяется сторонами самостоятельно, по соглашению.

Цена

Стоимость прохождения экспертизы составляет от 10% от стоимости проекта.