Проектирование реконструкции зданий

В отличие от модернизации и реставрации реконструкция зданий и сооружений допускает возможность полного переустройства с изменением строительного объема и конфигурации. Также возможна переквалификация функционального назначения объекта, и рамках этой услуги мы можем подготовить, например, перевод промышленного здания в развлекательный центр или супермаркет, административное учреждение или ночной клуб. Во всех случаях готовится проект реконструкции здания, который станет основополагающим документом для всех строительно-восстановительных работ.

Особенности и этапы проектирования

Проектирование реконструкции зданий имеет свою специфику, если в новом строительстве архитектор относительно свободен, то реконструкция зданий и сооружений ограничивает его параметрами имеющегося объекта. В связи с этим сложнее решить задачи рационального зонирования помещений и труднее создать объемную структуру, отвечающую новым бизнес-процессам. Кроме того, здесь трудно применить готовые решения. В целом вся работа делится на следующие этапы:

  • Исследование архивных и правоустанавливающих документов на здание/сооружение – устанавливается точный срок эксплуатации строения с момента возведения (возможные нарушения эксплуатации), определяется его историческая ценность, материалы используемые для строительства основных (базовых) элементов, изучаются конструктивные схемы объекта.
  • Техническое обследование. Проектирование реконструкции зданий и сооружений проводится только после обследования: грунта, гидрогеологического режима, фундамента, перекрытий, несущих конструкций, кровли, инженерных систем. Специалисты Скай-проект фиксируют все видимые/скрытые повреждения, и устанавливают степень их воздействия на сооружение в целом. Параллельно заказываются исследования образцов грунта и стройматериалов. По результатам составляется отчет, на его основании разрабатывается проект реконструкции здания.
  • Разработка предпроектного предложения и архитектурно-плановых решений и согласование реконструкции здания.
  • Непосредственное проектирование реконструкции зданий – работы по составлению эскизного проекта, технико-экономического обоснования комплекса мероприятий, основного проекта, рабочей документации (готовый пакет).
Некоторые проекты

Офисы в Балашихе

По Техническому заданию Заказчика был разработан проект стадий П и РД. Получены положительное заключение Негосударственного экспертного центра и разрешение администрации города Балашиха. Было произведено обследования здания и на основании обследований выполнялся проект реконструкции с возведением четвертого мансардного этажа.

Здание на Яузской

Для акционерной компании "Сюрэкспо С.А." было проведено техническое обследование нежилого здания на углу Яузской улицы и Садового кольца. Цель обследования - оценка технического состояния конструкций здания с целью предполагаемого ремонта для обеспечения дальнейшей безаварийной эксплуатации здания.

Дом на Хорошевке

Для частного инвестора был выполнен проект реконструкции пятиэтажного дома на Хорошевском шоссе в г. Москве. Были полностью заменены лифтовые шахты, надстроен мансардный этаж. Некоторые квартиры на верхнем, вновь возведенном, этаже имеют выход на кровлю, что позволило получить, таким образом, двухуровневые апартаменты. На крыше созданы пространства для отдыха.

Складской комплекс

Для увеличения логистического перераспределительного узла в г. Одинцово нами был разработан проект Офисно–складского комплекса стадий П и РД. Получено положительное заключение Негосударственного экспертного центра. В офисной части будет располагаться менеджмент и рабочие склада. В складской части предполагается хранение сухих смесей и утеплителя.

Реконструкция зданий и сооружений включает: реорганизацию/переоборудование внутренних помещений (перепланировка), усиление несущих конструкций, устройство надстроек, мансард, пристроек с целью увеличения полезной площади, замену перекрытий, инженерных коммуникаций и пр.

Проектирование реконструкции зданий и сооружений учитывает роль объекта в общей архитектурной среде, при этом не теряется его эстетическая привлекательность. Компания «Sky-project» готова разработать для вас проект реконструкции здания промышленного, общественного, жилого, сельскохозяйственного назначения.