Разработка проектной документации

В компании Скай-проект разработка проектной документации на строительство выполняется в две стадии:

  • Проект или «П».
  • Рабочая документация (Р или РД).

Стадия проекта «П» представляет описание объекта и процесса его возведения. Правильная разработка проектной документации обеспечивает надежность и безопасность конструктивных элементов, реализацию архитектурных, инженерных и дизайнерских решений. В дальнейшем стадия проектирования «Проект» детализируется при составлении РД для монтажных работ. Поэтому качественная, профессиональная разработка и согласование проектной документации позволяет быстрее приступить к строительству/реконструкции здания.

Состав проекта стадии «П»

Стадия «П» проектирования самая объемная и включает 12 основных разделов. Их последовательность и содержание регламентируется специальным положением, утвержденным ПП РФ № 87.

Пояснительная записка

Ее содержание включает: основание, с которого началась разработка проектной документации (федеральные целевые программы, решение застройщика и т.д.), исходные данные (ТЗ, результаты инженерных исследований, градостроительный план, акты о сносе зданий и т.д), ТЭП проектируемых объектов, сведения об используемом ПО. Также мы заверяем, что разработка проектной документации на строительство проводилась в соответствии с полученным заданием, градостроительным и техническим регламентом.

Планировочная организация земельного участка

Стадия проекта «П» предусматривает две части в данном разделе:

  • Текстовая – характеристика земельного участка, описание решений по благоустройству, и схем транспортной инфраструктуры.
  • Графическая. Здесь разработка проектной документации состоит из создания планов и схем инженерно-технического обеспечения, размещения объекта и т.д.
Некоторые проекты

Вышний Волочок

Предпроектные решения офисного здания, в котором будет располагаться собственные административные ресурсы предприятия, а также площади под сдачу в аренду. Было предложено три компоновки офисного центра: 1 решение с большим единым зданием и 2 варианта с отдельно стоящими зданиями. Все варианты были двухэтажными и имели одинаковую площадь.

Реабилитационный центр

В 2011 году частным медицинским центром "Три сестры" было принято решение о расширении, и мы за 2 месяца подготовили полный комплект эскизной, предпроектной, проектной и рабочей документации для нового корпуса. Монолитное здания имеет 3 этажа и подвал и соединено с главным корпусом реабилитационного центра посредством воздушного перехода на втором этаже.

Стоянка на ул. Жербунова

От наших партнеров поступил заказ на проектирование многоуровневой парковки - народного гаража. Существенной частью работы было выполнение прочностного расчета, выполненного методом конечных элементов в системе SCAD и включавшего в себя статический расчет, расчет на ветровые, снеговые нагрузки, усталостный расчет.

Павильон с бассейном

Комплект проектной и рабочей документации для строительства здания бассейна размером 10х21м. Павильон представляет собой обогреваемое помещение, одна из стен которого переходит в скат крыши, а другая представляет собой широкий витраж. Также были спроектированы все необходимые коммуникации: вода, канализация, освещение.

Архитектурные решения

Стадия «П» проектирования АР, предусматривает описание принятых решений внешнего/внутреннего облика здания. В разделе указаны приемы оформления фасадов, интерьера, защиты от вибрации, шума и пр. Дополнительно разработка проектной документации включает виды декоративной и цветовой отделки. Стадия проекта «П» в графической части отображает поэтажный план-схему здания и все вышеприведенные решения.

Объемно-планировочные и конструктивные решения

В этом разделе, разработка проектной документации на строительство состоит из расчетов по прочности и надежности возводимого объекта. Графическая часть состоит из чертежей, планов, разрезов каркасов, кровли, перекрытий, ограждений, фундамента и пр.

Инженерное оборудование

Стадия проектирования «Проект» включает проработку схем водоснабжения, отопления, энергоснабжения, кондиционирования, газоснабжения связи.

Отдельно следует выделить входящие в состав проекта стадии «П» разделы:

  • Разработка проектной документации организации строительства – перечень видов и технологическая последовательность работ, условия проведения строительства и его продолжительность, рекомендации по привлечению специалистов и пр.
  • Разработка и согласование проектной документации в части демонтажа/сноса строений (текстовый и графический подразделы).
  • Стадия проектирования «Проект» предусматривает разделы с описанием/обоснованием мероприятий: охрана окружающей среды, пожбезопасность объекта, обеспечение доступа инвалидов.
  • Разработка проектно- сметной документации – сводный расчет стоимости строительства/реконструкции.

Стадия «П» проектирования оставляет заключительный двенадцатый раздел для разной документации необходимой при разработке проекта.

Стоимость разработки проектной документации

Пояснительная записка от 55р/м2
Планировка организации земельного участка от 75р/м2
Архитектурные решения от 200р/м2
Конструктивные и объемно-планировочные решения от 250р/м2
Система электроснабжения от 50р/м2
Система водоснабжения от 60р/м2
Система водоотведения от 50р/м2
Система отопления, вентиляции и кондиционирования от 75р/м2
Тепловые сети от 45р/м2
Проект котельной от 30р/м2
Сети связи от 90р/м2
Технологические решения от 75р/м2
Проект организации строительства от 100р/м2
Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства от 150р/м2
Перечень мероприятий по охране окружающей среды от 100р/м2
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности от 70р/м2
Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов от 70р/м2
Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов от 70р/м2